Aumento degli affitti: Roma più cara di Amsterdam

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Che affittare casa sia diventato più complicato e, spesso, anche costoso, è evidente a chiunque sia alla ricerca di una nuova casa. Ne sono colpite sia le grandi città che anche i piccoli centri di interesse turistico, in cui spesso gli affitti brevi vengono prediletti rispetto ai classici contratti di durata pluriennale.

Quanto rivelato dalla piattaforma di affitti a medio termine HousingAnywhere ha però dell'incredibile: oggi affittare un appartamento a Roma costa più che ad Amsterdam.

Quanto sono aumentati gli affitti nel 2024?

Secondo HousingAnywhere e il suo International Rent Index, che ha analizzato poco meno di 90.000 proprietà, in Europa gli affitti sono cresciuti del 4,3% nel terzo trimestre del 2024, in linea con quanto avvenuto nei trimestri precedenti.

Ma il dato presenta notevoli variazioni da città a città. Roma, ad esempio, ha visto crescere gli affitti del 28,2%, al punto che oggi un appartamento arredato nella città eterna ha un prezzo medio di 2500 euro, addirittura 10 euro in più di Amsterdam (dove però lo stipendio medio è molto più alto).

Anche Bologna ha registrato un'impennata dei prezzi, con una crescita del 20% per affittare una stanza, e un prezzo medio di ben 720 euro. Per affittare un monolocale, invece, sotto le due torri ci vogliono in media 1350 euro, sopra Milano, che arriva a quota 1200 euro.

Come mai gli affitti aumentano?

L'aumento degli affitti è dovuto a una concorrenza di fattori di cui è difficile stabilire una classifica di importanza. Riportiamo qui i tre più importanti:

• L'aumento dei tassi di interesse sui mutui ha reso più costoso e svantaggioso l'acquisto di una casa, motivo per cui è aumentata la richiesta di immobili in affitto. Come dimostra il Rapporto sull'abitare 2024 realizzato da Nomisma con il supporto di CRIF, il 60% della domanda di abitazioni si è spostato sulla locazione. L'offerta, però, non è aumentata di pari passo.
• Come sottolineato dalla prima edizione dell'Osservatorio Affitti di CRIF, infatti, oggi oltre una casa su dieci in Italia rimane inutilizzata. Il 30% dei proprietari di immobili, infatti, dichiara di non voler mettere in affitto le proprie abitazioni. Solo il 10% degli immobili in Italia sono messi in locazione.
• Le piattaforme per affitti brevi hanno tolto dal mercato degli affitti a lungo termine molti immobili, specialmente nei grandi centri urbani e in generale nei luoghi di interesse turistico.

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