Mutui green: cosa sono e quali vantaggi offrono

Nati nel 2018 su spinta dell'Unione Europea, i mutui green o mutui verdi sono dei prestiti elargiti dalle banche a condizioni agevolate per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad alta efficienza energetica o per migliorare le abitazioni in termini di sostenibilità.
Vediamo come funzionano i mutui green, anche in caso di acquisto della prima casa, quali spese coprono, quali vantaggi offrono e come richiederne uno.

Come funzionano i mutui green

I mutui green sono dei prestiti che si applicano a tre possibili spese:

• L'acquisto di un immobile ad alta efficienza energetica, vale a dire con classe di efficienza B, A o superiore.
• La costruzione di una casa che segue i principi della bioedilizia, cioè realizzata seguendo i principi di eco-sostenibilità, efficientamento energetico e così via.
• La ristrutturazione di un immobile per migliorarne l'efficienza di almeno il 30%.

Tasso fisso o tasso variabile

I mutui green possono essere proposti sia a tasso fisso sia a tasso variabile, con piani di rimborso di durata variabile e possono coprire sino all’80% del valore dell’immobile, in alcuni casi anche il 100% e alcuni istituti abbinano al mutuo anche finanziamenti volti a coprire le spese per i lavori di riqualificazione (ad esempio la sostituzione degli infissi, l’installazione di impianti solari per la produzione di acqua calda, di riscaldamento ad alta efficienza energetica o lavori di isolamento termico).

Quali sono i vantaggi di un mutuo green

I vantaggi di un mutuo green sono significativi e includono:

• Tassi di interesse agevolati, sia fissi che variabili.
• Una riduzione dello spread, cioè del margine di guadagno della banca sul nostro prestito.
• Un migliore loan to value, fino al 100% del valore dell'immobile.
  La possibilità, in determinati casi, di accedere a ulteriori bonus come quelli che abbiamo elencato in un nostro recente post: https://blog.mistercredit.it/2022/05/09/bonus-casa-2022-ecco-quali-sono-i-piu-vantaggiosi/
• Possibili sconti sulle polizze assicurative o altre offerte, come un servizio gratuito di certificazione energetica.

Per non dire poi dei risparmi futuri sulle bollette di luce e gas. Insomma, avere una casa più sostenibile conviene.

Come richiedere un mutuo green

La richiesta di un mutuo green non è diversa da quella di un qualunque mutuo, salvo che in un punto. Oltre infatti alla documentazione che riguarda la propria identità, la propria situazione reddituale e l'immobile, è necessario produrre anche dei documenti che dimostrino l'efficienza energetica dell'abitazione. Nel caso dell'acquisto di un immobile o di prima casa, occorre la certificazione APE, mentre per i lavori di ristrutturazione o di costruzione di una nuova casa occorrerà un preventivo in grado di dimostrare l'eco-sostenibilità della nuova abitazione o il miglioramento dell'efficienza in caso di ristrutturazione.

Esistono i mutui green prima casa?

Certo, è possibile accendere un mutuo green sia per la prima casa che per la seconda.

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