Agevolazioni prima casa 2025: guida aggiornata a tutti i vantaggi

Inserite nella legge di bilancio 2025, le agevolazioni sulla prima casa rappresentano un notevole vantaggio per chiunque desideri acquistare la sua prima abitazione.

Vediamo insieme tutte le novità e i vantaggi delle agevolazioni prima casa 2025.

Quali sono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa

Le agevolazioni prima casa 2025 prevedono uno sconto sulle imposte da pagare in relazione all'acquisto dell'immobile da utilizzare come abitazione principale. Gli sconti hanno ammontare diverso a seconda del soggetto da cui l'immobile è stato acquistato.

Se si acquista da un privato o azienda con esenzione IVA

In questo caso si può beneficiare di:

• Una riduzione dell'imposta di registro dal 9% al 2%, con importo minimo di 1.000 €.
• Imposta ipotecaria e imposta catastale ammontano entrambe a 50 €.

Se si acquista da azienda o soggetto con applicazione dell'IVA

In questo secondo caso le imposte sono così ridotte:

• IVA ridotta al 4% (mentre normalmente sarebbe del 10% o del 22% a seconda dell'immobile).
• Imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale sono tutte pari a 200 € ciascuna.

Le detrazioni sull'acquisto della prima casa

Segnaliamo poi che si può approfittare delle seguenti detrazioni:

• Detrazione del 19% dall'IRPEF per gli interessi passivi dei mutui ipotecari, fino a un massimo di 4.000 €.
• La stessa detrazione, questa volta per un massimo di 1.000 €, si applica anche sulle spese di intermediazione immobiliare.

Agevolazioni prima casa 2025: quali immobili vi rientrano

Gli sconti sulle imposte che abbiamo descritto non si applicano a tutti gli immobili, ma sono esclusi quelli con carattere lussuoso, vale a dire quelli che appartengono alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (ville) e A/9 (castelli o palazzi di pregio storico e artistico).

Sono invece incluse, oltre all'abitazione stessa, le pertinenze classificate come magazzini e locali di deposito (categoria catastale C/2), rimesse e autorimesse (C/6), tettoie chiuse o aperte (C/7), a condizione che ci sia al massimo una pertinenza per ogni categoria.

Fine delle agevolazioni prima casa per gli under 36

La legge di bilancio 2025 ha invece stabilito la fine delle agevolazioni “potenziate” per gli under 36, anche se rimangono i vantaggi relativi ai mutui sulla prima casa.

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