Nuova Manovra finanziaria 2024: cosa prevede per chi compra o affitta casa

Giunta per la discussione in Senato, se non subirà variazioni la manovra finanziaria 2024 includerà molte importanti novità per chi acquista o affitta un immobile.

Vediamo tutte le novità più importanti che riguardano la casa contenute nella manovra 2024.

Manovra finanziaria 2024: cosa cambia per chi affitta casa

Sul fronte degli affitti, le novità della manovra riguardano le locazioni brevi. Viene previsto un aumento dell'aliquota dell'imposta sostitutiva dal 21% al 26% sulla locazione di più di un immobile per una durata inferiore ai 30 giorni, in regime di cedolare secca.

In pratica, chi possiede più appartamenti e li affitta per brevi periodi approfittando del regime fiscale della cedolare secca, dovrà ora pagare un'aliquota del 26%. Sarà abbastanza per scoraggiare le locazioni brevi che rendono tanto difficoltoso il mercato degli affitti in molti centri del nostro paese?

Manovra 2024: le novità per chi compra (o vende) casa e bonus edilizi

Più numerose sono le novità che riguardano la compravendita (ma anche la ristrutturazione) di immobili. Ma cominciamo da ciò che non cambia.

Vengono infatti confermate diverse misure già in vigore gli anni scorsi, come:

• il regime speciale sui mutui sulla prima casa per under 36, giovani coppie, genitori single e conduttori di alloggi Iacp, rifinanziato per tutto il 2024
• bonus ristrutturazioni (fino a fine 2024)
• ecobonus (fino a fine 2024)
• bonus barriere architettoniche (fino a fine 2025)
• bonus verde (fino a fine 2024)
• bonus mobili ed elettrodomestici (fino a fine 2024, ma con una spesa massima che passa da 8.000 a 5.000 €).

Per quanto riguarda le novità, sono diverse. Una delle più importanti è sicuramente l'aumento della tassazione sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di seconde case che hanno beneficiato del superbonus 110%. Dal 1° gennaio 2024 verrà applicata un'aliquota del 26% sull'intera plusvalenza. È importante notare che tale aumento riguarda solo gli immobili venduti entro 10 anni dalla fine dei lavori, e non include gli immobili ottenuti tramite successione o che rappresentano l'abitazione principale.

Aumenta anche la ritenuta d'acconto sui bonifici parlanti per i bonus che riguardano la casa (tranne il bonus elettrodomestici e mobili), che passa dall'8% all'11%.

Un altro cambiamento riguarda l'agevolazione fiscale nota come bonus case green, per cui si poteva beneficiare di un'IVA dimezzata sull'acquisto di immobili con classe energetica A o B e di nuova costruzione. Il bonus va a scadenza a fine 2023 e non sarà rinnovato.

Molto nota e discussa è la riduzione del Superbonus, che calerà al 70% nel 2024.

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