Glossario del credito: Loan to value

Stai pensando di accendere un mutuo? Siamo certi che uno dei problemi più fastidiosi che stai riscontrando è la difficoltà di raccapezzarti nei tantissimi termini specifici che affollano il mondo del credito. Ecco perché qui su Mister Credit abbiamo deciso di inaugurare una nuova rubrica, il Glossario del credito, che ti aiuterà a chiarirti le idee.

La inauguriamo con uno dei termini più utili, spiegandoti la definizione di loan to value (anche noto con l'acronimo LTV), un termine che incontrerai di certo nella ricerca del mutuo giusto per te.

Significato di loan to value

Il termine loan to value indica il rapporto tra il totale del prestito e il valore dell'immobile che il mutuatario mette a garanzia (che è poi di solito l'immobile che vuole acquistare). Più il loan to value è elevato e più il prestito è rischioso per l'istituto di credito, perché significa che il mutuatario può dare come anticipo solo una piccola percentuale del valore dell'immobile.

Loan to value: come si calcola

Vediamo ora un esempio: vuoi acquistare una casa che costa 200.000€ e puoi dare un anticipo solo di 20.000.
200.000 – 20.000 = 180.000€
180.000 : 200.000 = 0,9, ovvero 90%

Un altro esempio: l'immobile che vuoi acquistare costa 200.000€, ma puoi offrire un anticipo di 80.000.
200.000 – 80.000 = 120.000€
120.000 : 200.000 = 0,6, ovvero 60%

Come puoi facilmente comprendere, un mutuo che copre il 90% del prezzo di un immobile è molto più rischioso per l'istituto di credito che lo emette di uno che copre il 60%. Ecco perché tendenzialmente il primo sarà più costoso per il mutuatario, con tassi di interesse più elevati.

Perché il loan to value è importante quando si richiede un mutuo

Se stai pensando di richiedere un mutuo, sappi che il loan to value è uno dei parametri che le banche analizzano per decidere se concedertelo o meno. Avanzare un anticipo consistente ti permetterà non solo di avere maggiori probabilità di ottenere il prestito, ma anche di averlo a condizioni più vantaggiose, con rate meno salate.

Tuttavia, grazie al Decreto Sostegni Bis, le banche sono oggi più propense a concedere mutui con un loan to value anche oltre l'80% ai giovani che vogliono acquistare la loro prima casa, dato che lo stato si fa garante del prestito. Un intervento importante perché viene incontro ai tantissimi giovani aspiranti proprietari di casa che non possono avanzare grossi anticipi al momento dell'acquisto.

Vuoi sapere quali sono le tue chance di ottenere il prestito o il mutuo che desideri? Con METTINCONTO, noi di Mister Credit possiamo fornirti una panoramica della tua affidabilità creditizia, vale a dire del modo in cui ti vedono le banche, e darti dei suggerimenti per migliorarla!